致台山地王广场全体业主

發佈日期：2018年10月8日 上午04:26:34

致台山地王广场全体业主：

台山地王广场业主委员会于2018年8月19日在深圳皇轩酒店福鼎轩酒楼和管理地王广场的永和公司召开了一次的会议。 我们在开会前已声明，业主委员是经由2013年5月19日召开的业主大会投票选出，而该次业主大会同时通过的《业主大会议事规则》列明业主委员会每届任期不超过5年，所以业委们的任期经已届满，只能以普通业主身份和永和公司开会。

I) 会议讨论内容

1. 根据《业主大会议事规则》，业委会成员必须通过业主大会选出。而经过五年任期后，上届业委们尝试过推动统一经营方案，并经台山地王广场香港联会(联会)寻访有意为地王执行统一经营的管理公司而未能成功，最后只能经联会大力协助下，业委推行了一次业主大会更换了管理公司，在这过程中我们深深感受到团结一千五百多名业主的困难，到了今天，第一届业委会中大部份成员已经没有精力，也没有经费再去推动一次业主大会了。

2. 我们只能在此呼吁，有志为地王广场出力的业主，请另行筹备组织业主大会，以便选出新一届业主委员会成员处理地王广场的事务。

3. 业委其中一项责任是协助永和，使广大业知道支持永和，才能有机会将地王搞好，否则永远无法解决出租问题，例如 RMB 1元/平空置管理费必须缴交，以便永和能做好地王的管理和维修事宜。

4. 与此同时，我们在会议后已咨询台山市政府及商场管理专家，在业委会成员悬空的情况下，业主们需要注意的问题，其中包括：

   • 现有永和公司管理合同仍有法律效应。

   • 假设现有永和公司于2021年1月管理合同期满时，仍未能成立新一届业委会，如何处理地王广场的集体/统一管理、已出租商铺的租约问题，以及聘请物业管理公司等事宜。

   • 台山市信访局苏伟成局长回复，“已咨询了住建局，业委会任期不得超过5年是法规条例明确规定，没有特殊处理办法。地王广场是广大业主的物业，政府没有物权，没有法律依据介入(不能介入)。建议你们按照2013年的处理办法设立网上平台，分区域网上投票选举产生新的业委。在新一届业委产生前，我可以协调永和公司按原渠道向你们报告管理工作情况 ”

   • 地王广场的安全隐患问题。

II) 永和公司营运报告（永和公司的详细报告请参阅附件）

• • 1. 永和公司报告，2018年1月至6月经营合计476598元，平均每月亏损79433元，2016年3月至2018年6月累计亏损总额为2331496元 。

  • 2. 永和公司指出，经营亏损主要源自以下各点：

    • a) 台城地区近年来由于东区及南区的势猛发展，人群的迁移消费人群明显减弱，加上外来人口少消费力薄弱，导致场内人流十分冷淡，商家经营不乐观。

    • b) 业权分散，同单元业主之间意见无法一致，出租困难。

    • c) 项目的配套设施设备残旧，加上日久失修导致物业管理公司维护维修的经费扩大。

    • d) 大批业主长期拖欠物业管理服务费（包括未有出租的商铺应要缴交的每月每平米一元的管理费）。

  • 3. 永和公司指出，地王公司存有不少安全隐患，包括：

    • a) A区1057号铺及1069号铺因绅缩缝渗水导致原装修天花板严重损坏。

    • b) A区3059-3079号铺(原仙踪林)及3080-3101、B区3001-3010号铺(原奇趣儿童乐场)楼面漏水严重。

    • c) A区4001-4056号铺（原少林武馆）楼面是玻璃结构建造，我司接管前已是严重漏水，主要原因是玻璃缝的防水胶老化。

    • d) F1区四楼401-410号商铺楼面及外墙严重渗水导致三楼原KTV大堂(F1区301-309、316-328号商铺位置)天花严重损坏及水浸。

    • e) A区原星动酒吧的楼体（即配电房侧)向台海路方向的外墙装饰石的脱落的主要原因是云石膏老化及角铁片锈蚀，加上受到车辆通行震动的影响，虽然我司已将松脱吊空的部分作了排除的处理，但据目测还会有大面积脱落的可能，最为危险是三楼(高度接近20米)向居民楼方向的位置。

    • f) 各区之间的绅缩缝漏水严重影响到周边的商铺及公共设施设备（防火卷帘及消防水管）。

    • g) 场内的广告位支撑架锈蚀严重，部分已锈蚀脱落存在严重的安全隐患。

此致

台山地王广场第一届业委会成员：

谭圳东, 刁展邦, 黎祥光, 陈伟明, 杨欐媛, 马泽源, 许就娥, 蒋庆生

2018-10-5

附件： 永和公司营运报告

抄送： 台山市政府信访局 - 苏伟成局长

台山市人民政府

台山市住建局

台山市街道办