台山地王广场遭遇经营困境

發佈日期：2014年5月23日 上午06:29:49

http://www.jmnews.com.cn/a/content/2012-05/08/content_1015842.htm

来源:江门日报 发表时间：2012-05-08 17:44

品牌入驻不足

商家生意差

管理公司缺乏经验

台山地王广场遭遇经营困境

环境优美的台山地王广场，人流量却不足，周末逛街的人也是三三两两。

●业主：管理公司必须按时按约支付租金，希望政府推动多方协商

●管理公司：经营持续亏损，暂只能支付50%的合同租金，望与业主共渡难关

●商家：生意太差，无力支付铺租，期待尽快平息纠纷走出困境

□文/图 江门日报记者 谷江民 陈素敏

5月6日，130多名台山地王广场的业主成立业主联谊会，通过业主代表向该广场的管理公司和开发商提出抗议，要求按时按约足额给业主支付商铺的租金收益。

据悉，因经营不善、品牌入驻少、商家生意差等因素产生巨额亏损，从今年1月份开始，台山市地王广场商业管理有限公司暂只给业主支付50%的合同租金，从而引起业主不满，部分业主组织成立联谊会来维护利益。

现状

品牌入驻不足 经营举步维艰

5月6日下午2时许，记者步行在台山地王广场内，虽是周末，偌大的商业街内，来逛街的人屈指可数，很多商铺的工作人员无聊地聚在一起闲谈。“我们的生意很差，有时候一天只有一单生意，有时候一天都没有生意，经营得太艰难了。”位于广场B区的某女性服饰店的一位店员向记者倒苦水。据记者走访，像这种经营艰难的商铺在广场内普遍存在。

“由于入驻的品牌数量有限，台山地王广场的人流量一直不足，商家经营举步维艰，导致超过90%的商户欠交租金、管理费、推广费、水电费等，给台山地王广场的经营造成巨大压力。”台山市地王广场商业管理有限公司梁经理介绍，台山地王广场开业一年多来，只收到来自商家的租金200万元，亏损额高达4244万元，其中，补贴业主一年多的租金高达3800万元，营运管理费和水电费补贴440多万元。

谈到品牌入驻不足的原因，梁经理也显得很无奈。他说，一方面是广场经营管理公司经验不足，同时也受经济环境等因素的影响。“当时为了尽早开业，台山地王广场还投入数百万元临时增设了60多间木屋、铁皮屋、啤酒屋、大量户外台椅、销售木车，以超低价格出租。”梁经理说。

开业初期，台山地王广场的人气还是很旺，但是短短半年时间过后，品牌入驻不足的缺陷开始暴露出来，虽然管理公司先后投入100多万元开展各类推广活动，但是人流量仍不大，商家经营越来越难，有些商家因为生意实在太差不得不亏本撤出。

纠纷

1．逾九成商家欠交租金

最先感受到经营困境带来压力的是商家。从去年8月份开始，台山地王广场就已经开始有商家拖欠商铺租金、水电费、物业管理费、推广费等。

“目前，台山地王广场共有116个商家入驻，但已有106个商家欠交租金，很多商家连水电费、管理费、推广费都没交。“公司决定对部分欠费严重的商家提出起诉，我们真的也没有其他办法了，不可能强行把这些商家赶出广场吧？”梁经理说。

该广场B区某女性服饰店的一位店员告诉记者，目前该店一个月的经营额，只够发放员工的工资，租金、管理费等已经没有能力支付了，只能先欠着。在台山地王广场租了数十个铺位经营游戏厅的黄老板更是有苦难言，他说，自己投入上百万元进行装修，购买机器设备，如今已经快血本无归了，哪里还有钱交租金。

2．管理公司只给业主

五成合同租金

超过九成的商家拖欠租金，给台山地王广场的经营造成巨大压力。梁经理说，现在每个月广场管理公司要补贴10多万元的水电费，给业主的租金收益也是全部垫钱进去的，这样巨大的持续亏损已经让公司很难承受了，所以暂时只能给业主支付五成的合同租金，希望业主能和台山地王广场一起共渡难关。

袁女士是台山地王广场的一位商铺业主，她对于管理公司只支付一半租金收益的做法很不满，支持成立业主联谊会来维护业主的利益。

台山地王广场业主联谊会副主席陈伟忠在与广场管理公司负责人的座谈中当面质疑，当初业主和管理公司签订的委托经营合同中，明确规定了“十年返租”的收益，并由开发商台山市新世界房地产开发有限公司担保，为什么到第二年就开始违约？管理公司不能因为经营困难等原因，就违约不足额支付租金给业主。

3．房产证何时能办完？

台山地王广场业主联谊会的业主代表，就目前还有部分商铺的房产证没有办下来表示质疑。梁经理就这个问题作出解释：目前，台山地王广场的大部分商铺已经办理房产证，还有少部分正在办理中，争取本月底办好。

记者就此问题采访了台山市房地产交易所的梁所长，他表示，目前，台山地王广场的商铺都可以办理房产证，只要提交相关的资料，就可以按照相关的手续进行办理。

对于业主代表提出的为什么迟迟不办国土证的问题，梁经理说，国土证要等房产证办好了之后才能办，目前已经有一批国土证在办理中。

声音

●业主

陈伟忠提出，希望广场管理公司能够按时按合约给业主支付租金，同时，希望当地政府能够帮忙约开发商、管理公司的负责人一起和业主商谈如何化解目前的困境，合力把广场做旺做好。

也有业主代表提出要开发商主动和政府接洽，努力推动台西桥的建设。同时，希望能在台城的高速路出入口设置指引台山地王广场的指示牌。

●管理公司

梁经理表示，应广大业主的要求，广场管理公司已重金聘请了有“香港商场医生”之称的沈永年先生亲力经营管理台山地王广场，期望能扭转该广场的经营困境，给业主更稳定的回报。

沈永年接受记者采访时表示，针对台山地王广场存在的问题，下一步计划将所有入驻的商家集中在一楼，营造更浓的商业氛围。同时压缩过于杂乱的功能区，把整个广场分为购物区和餐饮娱乐区。此外，还要加大活动推广力度，注重管理公司和商家之间的关系等。

●商家

在广场投资游戏机生意的黄老板对目前的经营状况很担忧，他希望业主与管理公司、开发商之间能够尽早协商谈妥，然后全力投入到如何破解广场经营困境的问题中去，越早拿出解决办法，越能帮助到艰难经营的商家。

●政府部门

台山市信访局副局长苏伟成表示，从今年4月份开始，信访部门已经接到数十封台山地王广场业主的来信，反映广场管理公司违约减少业主租金的问题，经调查，这一情况属实。对于这个问题，他希望双方能够友好协商解决，努力让台山地王广场走出困境。如果双方无法协商，那只能走法律的途径。

●律师

广东真利律师事务所衡森飚律师说，该广场管理公司只给业主支付五成的合同租金，肯定是违约的，开发商也要承担连带担保责任。针对目前的状况，最好是业主和管理公司、开发商进行友好协商，拿出大家都能接受的办法。如果业主不愿意商谈，也可以走法律程序，这就有可能导致广场破产，最终各方都将承受更大的损失。