投資大陸舖位 信錯商場醫生 財經名人損手

蘋果日報 2013年1月29日

四層樓商場僅五舖營業

記者日前到台山地王廣場實地查看，發現該商場共有四層樓，另有一層地庫；除了三樓電影院仍營業外，其餘全是「吉舖」；二樓全層數百個舖位全部關門大吉，僅地下十多間商舖有租戶，但只有四家照常開門。

去年五月，發展商將地王廣場交給有「商場醫生」之稱的沈永年管理，希望他能夠將變成「死城」的商場救活，廣場內多個角落貼着「商場醫生沈永年來接管地王廣場」的廣告。沈接手後，將二樓僅有的數間租戶集中到地下，租戶只需每月交二千多元管理費就可免租半年，延遲至下午二點才開門，以節省水電費。然而，六個月過去，該商場仍是水盡鵝飛，但距離20分鐘路程的台山步行街則人山人海。

距商場200米外，萬方置業一名地產職員指，商場變死城主要原因是租金貴，沒有名店進駐，商舖又走低下價貨路線，也沒有食肆酒樓。職員說，現時約有數十個放盤，但無人問津。

當年與沈永年一起到台山睇舖的「陸叔」陳永陸，承認購買台山地王廣場是一個失敗的投資，他認為失敗原因是商場管理不善及市場定位調查做不好。他當時以400萬元購置了三間商舖，除了收取一萬多元租金後，就一無所獲。他曾向沈永年求助，但得到的答覆：「𠵱家冇人買，等多幾年啦。」

投資80萬元買了一個舖位的「曾Sir」曾志英，其商舖至今仍未取得房產證及國土證，他四處查詢才得悉是因發展商缺乏資本，所以有關當局暫不發出商舖產權證。曾Sir認為是次投資失利，是因為撞上一個不好的發展商。

租金回贈保證貨不對辦

與財經精英一起損手的還有約500多名港人業主，其中一名損失139萬元的李先生指，當年買地王純粹靠名人效應，「沈永年、麥玲玲、蔡瀾都話買，我喺內地冇投資經驗，完全係跟呢班名人買舖。」

據了解，當年發展商有十年的租金回贈保證，李先生的舖位以7.6厘息做56萬按揭，月供約1萬元。他當時以為每月有8千多元的租金回贈可封蝕本門，怎料2012年的上半年發展商只肯給一半，後半年更是零回贈，現在發展商更失蹤，他被迫斬纜，由銀行接收其舖位。

【曾經威水】

以動員財經界名人、堪輿家及演藝明星三道板斧，在內地打造商場的沈永年，近年又以「一舖養三代」、「沿着高鐵去投資」等口號，力銷港人到國內二、三線城市買舖，但台山地王廣場一役，他不得不承認失敗。

認推銷有失誤之處

沈永年曾以38萬買入深水埗黃金商場，20多年後賣出，大賺1,500萬，成為一時佳話。90年代協助「舖王」鄧成波，將空置酒樓改建成旺角電腦中心，成功轉型做第二個黃金商場，令他贏得「商場醫生」的美譽，而其他商場如黃埔蔡瀾美食坊、星際城市及尖沙嘴Mall，經他策劃後亦變得人流如鯽。

近年沈轉戰內地，深圳、重慶及番禺等商場均由他一手策劃。沈永年日前在廣東陽江出席一個商場展銷會接受記者訪問時承認，台山地王廣場在推銷中有失誤之處，但否認自己需負責。

「以我所知道，麥玲玲、蔡瀾，包括我在內，全部都係收錢做嘢；麥玲玲講風水、蔡瀾講食、六叔講股票，我哋係明星，只係做個品牌出嚟。我係一個策劃公司，好似媒人介紹老公，生唔生到仔，我真係唔知。」

他說，不少發展商為吸引名人到場宣場，送錢甚至送舖。他承認在銷售中有收錢，但否認是「佣金」。「我收佢哋（發展商）銷售額嘅1%，個啲係策劃費，唔係佣金，我唔係經紀！要搞清楚個角色。」

「商場要兩年先旺」

對於地王苦主指摘，沈永年說：「以我經驗，一個商場要兩、三年先會旺，𠵱家蝕錢就投訴我，但一年後賺錢，你會唔會搵雜誌頒返個獎畀我？地王只係賣一年，你話佢冇生意，咁樣講唔公平，況且你有房產證，苦主根本冇蝕。」他又稱前管理公司是發展商，發展商拿了租客四百萬按金走人，他接手後每個月需補貼8萬元人民幣。

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130129/18150036