信報：500港人廣東買舖中招 貨不對辦返租得個桔

發佈日期：2014年5月20日 上午02:52:15

信報 2013年11月22日

紀曉風 獨眼香江

500港人廣東買舖中招 貨不對辦返租得個桔

通脹猛於虎，面對港元貶值及長期低息環境，「買磚頭」保值是很多港人的選擇，近年不少內地發展商來港推銷商場舖位，部分項目既有名人推介，並提供長達10年的租金保證，每年回報率更高達10厘，的確非常吸引。但有約500個受到吸引的港人，四年前買入了廣東台山市的「地王廣場」舖位，現在卻發現貨不對辦，且有冤無路訴。事件突顯在內地買舖陷阱處處，本港投資者須要小心提防，又一個「便宜莫貪」的例子。

台山地王廣場由「台山新世界房地產開發有限公司」發展，2009年下半年至2010年上半年在本港媒體大賣廣告，名人如蔡瀾、麥玲玲等都出席活動及參與推介。廣告除了聲稱會有大量知名連鎖店進駐，更指商場將設有「蔡瀾美食城」及「蔡瀾手信街」，最後成功吸引了約1500人投資，其中約500名為香港人。

2009至2010年期間，有意投資該內地項目的港人參加實地考察團，看到地王廣場已處於封頂階段。商場宣傳冊子均表明，地王廣場是台山市政府重點打造的商業項目。另外，開發商及管理公司以合約保證售後返租，業主可於2011年起的10年內，平均每年獲得相當於買入價10%的租金。換言之，小業主可於10年內回本，開發商並承諾可於10年後以原價購回舖位，令不少港人安心投資。

大品牌未有進駐 涉虛構事實

不過，管理公司除了第一年按合約履行返租外，之後一直拖欠租金，去年首兩季只返租一半，其餘返租至今分文未收。商場落成兩年多，大部分廣告中提及的連鎖店，包括麥當勞、GUCCI等，均未有進駐，蔡瀾手信街等也未見蹤影。商場十舖九空，無法給予業主租金回報，眾小業主合共損失約7億元。

以100多萬元購入舖位的關女士對老紀說，她以為地王工程有市政府參與，一定有保障，如今她大失預算，只收回8萬多元。向銀行借五成按揭買舖的袁女士，本來計劃以返租供按揭，現在須靠薪水還款，她沒信心能追討欠租，「我們曾收到開發商的致歉信，說希望業主共度難關，之後一直無法聯絡」。

今年7月及8月，約400名購入商舖的業主分別到台山市及江門市公安局報案，控告開發商合同詐騙，但都不予立案。據公安局發出的書面解釋，開發商已完成主要責任，包括給予投資者舖位的擁有權，以及辦理房產證及土地證。

台山地王廣場業主權益關注組發言人吳明瑜表示，開發商未履行售後10年返租的承諾，而且廣告列明的店舖未有進駐商場，已構成虛構事實，但公安局卻未有考慮這點。關注組亦曾投訴市政府沒進行監管，不過對方否認與地王廣場有關，宣傳品上雖列明是市政工程項目，但無證據顯示市政府曾參與注資。

吳明瑜要求廣東省政府介入及調查事件，又指內地雖有規管售後返租的行政指令，但並無法律效力。他認為，政府應盡早立法，規定開發商須開設監管戶口，預留金額以兌現返租。吳明瑜呼籲港人北上投資時須加倍小心，在內地立法規管前，切勿購買售後返租式的商舖。

老紀問過律師黃國桐，他指售後返租的承諾不可信，因為開發商訂立的合同通常隱藏附帶條件，「例如寫明會支付經營收益，後來卻指已盡力找租客，但未能賺錢，借故不發租金」。他又表示，宣傳上的商店未有進駐，以及商場擅自稱聲為市政府項目，均涉及詐欺，然而若開發商賬面上無資產，苦主即使勝出官司也難獲賠償。

黃國桐建議，苦主可向內地房地產監管機構投訴，因有監管條例，相信較易追討損失。例如以往曾有發展商提供「樓換樓」方式，彌補因建築物未落成對投資者造成的損失。

本港警方發言人指出，當接獲有關港人置業受騙的舉報時，如涉案地點不在香港，一般只會歸納為境外罪案，但若案件在本地發生，調查人員就會因應每宗案件的獨特性，如時間、人物、地點等因素，去區分成不同的案件類別，故很難提供實際數字。