南方都市报：“港医”沈永年开方 台山地王广场复活

發佈日期：2014年5月20日 下午03:55:06

南方都市报 2012年08月31日07:54

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走在十字路口的地王广场，一直牵动着社会各界的心。经过数次伤筋动骨的“动荡”之后，接盘手———具有商场医生之称的香港创基集团老板沈永年给台山地王广场开出了一张“药单”———将商业项目变成台山城区最大的集观光、文化、购物、吃喝玩乐等于一体的旅游景点。台山市旅游局局长容兆廉非常看好新方案，因为台山旅游最大的缺陷便是没有大型购物点，变身之后的“地王”或许正可以弥补这一遗憾。不过，这副药是否见效？地王能否真正起死回生？尚得拭目以待。

更名广场改为旅游中心城

最近，一个名为“台山市旅游中心城”的新浪微博，引起诸多台山网友的关注。博主发帖称，“地王广场已更名为台山市旅游中心城，并将重新整改地王业态，规划八大旅游景点，五邑旅游新中心即将盛放”。发帖人叫张海丽，是深圳创基有限公司的员工，现为台山市旅游中心城的营销部经理。

据张海丽介绍，之前地王广场的定位是零售商业街，而改建后的“旅游中心城”则是主打旅游牌，从景观构造到文化构造都会有很大的改变。旅游中心城建成后，除了满足台山本地居民的生活消费需求外，也着重吸引外来游客的关注。张海丽说，中心城建成后，公司将会与多个不同地方的旅行社合作，引领游客到此观赏，确保旅游中心城能够拥有充足的客源，同时也将台山市旅游中心城的招牌打出去。

据微博发布的相关方案，改造后的“地王”，最大的亮点便是新增了8大旅游景点，它们包括台山风车塔、beyond博物馆、商业文化博物馆、火车博物馆、五邑手信超市、幻彩香江、台山粥城、五邑第一风情酒吧街。

张海丽说，改建工程的第一波将主推“风情酒吧街”，目前已经进入一期招商阶段，并有3个酒吧进驻。“从本地特色来说，台山生活节奏较慢，夜生活丰富，但台山没有一整条酒吧街”。而创基公司的“风情酒吧街”方案，则是要在通济河边上打造一条复合式、拥有不同主题的真正意义上的酒吧街。

此外，其他7个项目也将根据规划陆续展开。

背后历经数次“动荡”

途经地王广场，远远便可看到门口矗立的一块 大 大 的 宣 传牌，上面“商场医生———香港创基集团董事长沈永年先生进驻地王广场”的字眼煞是吸人眼球。然而，就在这块牌子矗立起来的前后，“地王”经历了数次“动荡”，徘徊在生死的边缘。

2007年10月30日，台山市新世界房地产开发有限公司(法定代表人刘见亮，以下简称新世界)依法取得台城台海路河堤傍地块的使用权，规划用途为商业服务业。地王广场项目于2009年开始施工，2010年峻工。

据业主反映，该项目的策划人和主要开发商是胡志雄。其间，地王广场以“10年返租及10年后原价回购”来推销商铺，商铺买受人与开发商签订了《广东省商品房买卖合同》，与台山市地王广场商业管理有限公司(法定代表人白荣强)签订了《委托经营管理合同》，委托经营年限为10年。合同约定由业主委托物业公司对物业进行全权经营管理，物业公司按约定支付经营收益给业主。新世界作为担保方，在物业管理公司到期不能履行对业主的收益承诺时，对物业公司就按合同限定内的责任提供担保。地王广场项目于2011年1月22日正式营业，当年，物业管理公司如约支付租金给业主。

不过，2012年第一季度和第二季度开始，物业管理公司仅向业主支付了50%的租金，造成合同违约，纠纷从此而起。今年以来，业主们已多次与开放商和经营商发生纠纷。

在大多数人看来，纷争背后的根本原因是新世界经营不善，无钱返租金所致。也有人认为，“地王”风水不好，根本就没法做起来。无论何种原因，可以肯定的是，自开业以来，地王广场确实没有多少人气。正是在这种大背景下，今年7月，沈永年带着他的创基团队接盘“地王”，并签订了5年的经营协议。

问诊“药方”切中要害被认可

张海丽说，沈永年之前接手并成功改造了多个案例，这让大家对地王广场改建充满了期待和信心。“旅游中心城”如今是深圳创基有限公司和台山市政府联合打造的方案，由政府出面支持，这就让整个项目有了更多支撑。目前，所有前期工作都在顺利进行，随后将着手开工建设。

按照旅游中心城的建设方案，原地王广场的部分建筑功能也将发生改变，台山市城乡规划局办公室主任邝天然说，目前规划局还未接到该方案的申请。

在台山市旅游局局长容兆廉看来，创基公司的“药方”确实切中了要害，将商业项目改成大型旅游景点确实有前途。因为台山城区已经有很多商业项目，而对于台山旅游来说，缺乏大型旅游购物点是最大遗憾。

容兆廉透露，针对创基公司向政府部门提出的请求，旅游局亦给出了4点意见。首先，名称是否就定为“旅游中心城”还有待商榷；其次，旅游部门肯定大力支持该项目，将其列入整个台山的旅游线路进行推介，另外，还将把各大旅行社推介到这个台城城区的大型景点，以增加人气。

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商业文化博物馆

综合性博物馆，内容涵盖台山历史、艺术和文化等范畴。博物馆透过常设展览馆及专题展览馆的多元化展览及节目，让参观者在欣赏文物之余，还能参加其中活动。

幻彩香江

每当夜幕降临，坐落于台山通济河沿河一公里的台山·旅游中心城美轮美奂的灯光，将成为台山夜的最炫丽风景，同时也是展现台山社会繁荣景象。

五邑手信超市

出外旅游总得购置点“手信”送亲朋好友，独具特色的五邑手信超市势必成为来台山的游客们首选购物之地。

火车博物馆

在火车博物馆内陈设20世纪前各个主要火车模型，供游客观光并了解火车的发展史和故事。设置一台载客观光火车，让游客乘坐老式火车，游览台山旅游中心城的美丽风光。

台山风车塔

以巨型荷兰风车为标志，突出台山·旅游中心城主题。荷兰风车，童话世界的扑朔迷离，令人遐想连篇。

Beyond博物馆

Beyond乐队作为台山本土歌手，拥有世界各地歌迷。馆内展览：Beyond乐队蜡像、早期唱片、照片、海报、影像、Beyond用过的乐器、演唱会穿过的服装等。

台山粥城

台山有着夜市大排档的饮食消费习惯，作为五邑最具规模的旅游中心城，将带给外来游客的不只是美食，还传达了台山的饮食文化。

风情酒吧街

每一个城市都有一条酒吧街，而城市的个性往往会体现在这些酒吧文化中。台山人的生活很休闲。