文匯報：港業主控台山樓盤毀約

香港文匯報訊（記者 黃子慢）去年8月被內地媒體廣泛報道的廣東台山市地王廣場發展商違約事件，其香港業主聯誼會昨日舉行記者會，控訴發展商單方面毀約，令450位香港市民損失慘重，包括陳永陸（六叔）及曾志英等財經名人。去年中已接手管理該商場的香港創基地產策劃創辦人，亦即有「商場醫生」之稱的沈永年昨出席記者會時提出到內地置業的七點注意，更指莫盲目相信名人的推介。

雖然有「商場醫生」接手管理了近半年，但地王廣場似乎仍然處在ICU（深切治療部），未脫危險期，全場1800多個商舖，至今只租出約50個，當然亦沒有發展商2009年時聲稱的LV等名店進駐。沈永年昨日亦承認該商場「失敗」，且是自己出道廿多年來首次遇到這麼棘手的個案。他指，此項目失敗的主因是管理不當以致舖位出租困難，只要改善管理，假以時日，該商場不難成為台山地標。

返租未兌現 450港業主中招

台山地王廣場業主聯誼會代表昨表示，發展商與業主簽約時承諾10年10厘租金回報。代表稱，業主於簽約後首一年的第一及第二季只收到一半租金，而第三季僅收到其中一個月的10%，至今分文未收。在連番追討下，亦不得要領。是次合共約450名港人業主蒙受損失。

而其中一位業主表示，眼見本港物價昂貴，原打算購入一間店舖小試牛刀。而當初購入店舖時最主要是基於名人效應，有見發展商邀請大量香港名人加盟宣傳，如食家蔡瀾、股評人六叔、風水專家麥玲玲等，加上其簽約條款吸引，除回報率高之外，更有「磚頭手」，感覺比買債券更實在。而於考察時，亦看見商場硬件配套不俗，最終加碼購入合共兩間商舖。她慨嘆，最後一切成為泡影。

沈永年：買舖時考慮七要點

據介紹，商場提供三種返租方式供投資者選擇，即買後即返租、3年後返租、5年後返租，無論是哪種方式，都能保證投資者「10年返租100%」，即10年內至少可以拿回買舖的錢，回報率可謂相當高，詎料白紙黑字的承諾沒兌現之餘，發展商竟然還走了路。

沈永年昨坦言，香港物業價格高企，加上息率長期處於新低，以致港人北上投資成為大趨勢，但一不小心便容易墮入投資陷阱。沈氏指，港人北上投資應先調節心態，要視此為長期投資，而不應抱有短炒獲利的意圖，更莫盲目相信名人的推介。此外，在揀選物業，尤其是商舖時應注意七個要點，首先要了解發展商的實力，如過往有否開辦同類物業的經驗、有沒有主力店進駐，如國際品牌、房產證及國土證等五證是否齊全、管理公司過往的經驗、該地點對商場的需求、招商應達50%才購買，以及一定要親身視察。

http://pdf.wenweipo.com/2013/02/04/b02-0204.pdf